Estimation théorique
Rue Lucas,85100 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.26)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Lucas,85100-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 454.000€ et 512.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.540€ et 5.120€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 454.000€ et 512.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.794€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.794€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Sables-d'Olonne (85194), comprenant 45773 habitants est de 9,28€, soit un loyer théorique mensuel de 928€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,62€, à 12,99€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 662€ et 1.299€ avec un indice de confiance de 7.24 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 454.000€ et 512.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.794€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.794€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Sables-d'Olonne (85194), comprenant 45773 habitants est de 9,28€, soit un loyer théorique mensuel de 928€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,62€, à 12,99€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 662€ et 1.299€ avec un indice de confiance de 7.24 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-07 | 4 | RUE LUCAS | 4 | 78 | 112 | 235000€ | 3013€ |
2022-04-06 | 10 | RUE LUCAS | 4 | 58 | 159 | 375000€ | 6466€ |
2022-08-30 | 39 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 72 | 593 | 600000€ | 8333€ |
2020-09-29 | 13 | RUE DES ROSES | 4 | 146 | 657 | 490000€ | 3356€ |
2019-11-21 | 41 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 57 | 212 | 198000€ | 3474€ |
2020-08-20 | 11 | RUE MICHEL BIGOIS | 5 | 180 | 381 | 550000€ | 3056€ |
2019-05-29 | 24 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 4 | 105 | 264 | 310000€ | 2952€ |
2022-12-21 | 20 | RUE LUCAS | 3 | 49 | 105 | 230000€ | 4694€ |
2023-01-20 | 20 | RUE JEAN NEAU | 2 | 48 | 220 | 289600€ | 6033€ |
2022-05-31 | 22 | RUE JEAN NEAU | 5 | 112 | 228 | 599400€ | 5352€ |
2019-07-05 | 25 | RUE DES ROSES | 7 | 125 | 432 | 305000€ | 2440€ |
2022-03-24 | 20 | RUE MARCEL DORET | 3 | 62 | 206 | 370500€ | 5976€ |
2020-09-08 | 13 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 138 | 404 | 325000€ | 2355€ |
2019-06-25 | 2 | RUE RENE FONCK | 5 | 129 | 355 | 400000€ | 3101€ |
2023-01-26 | 30 | RUE JEAN NEAU | 4 | 137 | 281 | 550000€ | 4015€ |
2020-05-25 | 24 | RUE LUCAS | 5 | 124 | 209 | 340000€ | 2742€ |
2019-12-06 | 35 | RUE DES ROSES | 5 | 78 | 185 | 325000€ | 4167€ |
2019-06-24 | 24 | RUE MARCEL DORET | 4 | 61 | 179 | 260000€ | 4262€ |
2021-09-17 | 20 | RUE DES ROSES | 4 | 67 | 168 | 415000€ | 6194€ |
2020-05-28 | 10 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 83 | 185 | 419000€ | 5048€ |
2022-06-15 | 14 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 44 | 74 | 140000€ | 3182€ |
2023-01-27 | 38 | RUE MICHEL BIGOIS | 4 | 91 | 111 | 440000€ | 4835€ |
2020-09-16 | 11 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 68 | 120 | 223000€ | 3279€ |
2020-07-10 | 14 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 1 | 26 | 34 | 125000€ | 4808€ |
2022-06-16 | 11 | AV D AQUITAINE | 4 | 126 | 185 | 396000€ | 3143€ |
2022-09-19 | 11 | RUE KOIRANSKY | 4 | 66 | 199 | 372000€ | 5636€ |
2020-08-10 | 13 | RUE KOIRANSKY | 5 | 75 | 198 | 370000€ | 4933€ |
2019-06-17 | 11 | RUE DU RALLYE | 1 | 94 | 272 | 114495€ | 1218€ |
2023-05-09 | 13 | RUE CHARLES ROUSSEL | 3 | 85 | 204 | 420000€ | 4941€ |
2019-11-28 | 6 | RUE SAMUEL DE CHAMPLAIN | 3 | 83 | 523 | 270000€ | 3253€ |
2022-09-05 | 30 | BD AMPERE - LES SABLES | 5 | 152 | 276 | 700000€ | 4605€ |
2021-04-30 | 32 | BD AMPERE - LES SABLES | 5 | 131 | 240 | 500000€ | 3817€ |
2021-06-28 | 14 | RUE DES EGLANTINES | 3 | 91 | 542 | 480000€ | 5275€ |
2022-01-13 | 30 | RUE DES ROSES | 4 | 66 | 155 | 534500€ | 8098€ |
2023-06-29 | 27 | AV D AQUITAINE | 3 | 70 | 220 | 280000€ | 4000€ |
2020-06-06 | 8 | AV D AQUITAINE | 4 | 100 | 144 | 300000€ | 3000€ |
2020-11-09 | 16 | AV RENE COTY | 6 | 168 | 295 | 520000€ | 3095€ |
2019-05-20 | 17 | RUE DES LILAS - LES SABLES | 4 | 80 | 396 | 320000€ | 4000€ |
2021-11-24 | 42 | RUE JEAN NEAU | 5 | 76 | 261 | 350000€ | 4605€ |
2023-03-13 | 18 | AV D AQUITAINE | 4 | 89 | 318 | 255000€ | 2865€ |
2019-09-25 | 31 | AV D AQUITAINE | 5 | 92 | 220 | 284000€ | 3087€ |
2020-04-15 | 29 | RUE DU RALLYE | 4 | 100 | 462 | 386000€ | 3860€ |
2022-09-02 | 26 | BD AMPERE - LES SABLES | 4 | 103 | 316 | 400000€ | 3883€ |
2019-08-14 | 12 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 68 | 160 | 200000€ | 2941€ |
2022-04-27 | 2 | RUE GASTON D'HOSTEL | 6 | 120 | 217 | 535000€ | 4458€ |
2021-08-05 | 26 | AV D AQUITAINE | 5 | 162 | 829 | 580000€ | 3580€ |
2019-09-25 | 75 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 6 | 138 | 255 | 415000€ | 3007€ |
2019-08-16 | 2 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 113 | 318 | 356600€ | 3156€ |
2021-05-17 | 16 | RUE DES ABYSSES | 4 | 59 | 305 | 405000€ | 6864€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DES LILAS - LES SABLES | 4 | 83 | 265 | 345000€ | 4157€ |
2022-10-04 | 46 | RUE DES ABYSSES | 4 | 104 | 380 | 510000€ | 4904€ |
2021-10-04 | 11 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 92 | 0 | 226000€ | 2457€ |
2020-08-24 | 75 | BD AMPERE - LES SABLES | 2 | 62 | 0 | 193000€ | 3113€ |
2022-09-30 | 81 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 4 | 97 | 502 | 620000€ | 6392€ |
2020-07-10 | 8 | RUE SAINT EXUPERY | 5 | 107 | 235 | 188000€ | 1757€ |
2021-11-04 | 2 | RUE DE LA MARCELLIERE | 5 | 106 | 481 | 595000€ | 5613€ |
2019-07-16 | 12 | RUE VEDRINES | 5 | 81 | 212 | 220000€ | 2716€ |
2021-09-01 | 6 | RUE VEDRINES | 2 | 50 | 162 | 210000€ | 4200€ |
2019-12-20 | 1 | RUE EUGENE GREAU | 5 | 98 | 123 | 293000€ | 2990€ |
2020-08-28 | 87 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 6 | 132 | 261 | 362800€ | 2748€ |
2022-06-16 | 4 | RUE DE LA CITE DES PINS | 3 | 68 | 237 | 400000€ | 5882€ |
2023-05-15 | 4 | RUE DE LA CITE DES PINS | 3 | 68 | 237 | 442000€ | 6500€ |
2022-05-10 | 89 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 55 | 197 | 235000€ | 4273€ |
2022-11-08 | 2 | RUE SAINT EXUPERY | 3 | 59 | 206 | 200000€ | 3390€ |
2023-02-16 | 2 | RUE SAINT EXUPERY | 3 | 59 | 206 | 280000€ | 4746€ |
2023-02-02 | 11 | RUE GASTON D'HOSTEL | 5 | 82 | 255 | 380000€ | 4634€ |
2022-02-23 | 62 | RUE DES ABYSSES | 2 | 52 | 96 | 220000€ | 4231€ |
2022-11-25 | 62 | RUE DES ABYSSES | 2 | 52 | 96 | 270000€ | 5192€ |
2021-05-28 | 3 | IMP HECTOR BERLIOZ | 5 | 80 | 429 | 478500€ | 5981€ |
2020-12-03 | 7 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 72 | 214 | 335000€ | 4653€ |
2019-06-26 | 14 | RUE GASTON D'HOSTEL | 5 | 93 | 225 | 350000€ | 3763€ |
2019-10-21 | 25 | RUE ALBERT LEBRUN | 3 | 87 | 532 | 335000€ | 3851€ |
2020-07-31 | 4 | ALL SEBASTIEN LAURENT | 4 | 102 | 198 | 475000€ | 4657€ |
2022-03-04 | 1 | IMP HECTOR BERLIOZ | 3 | 61 | 228 | 345350€ | 5661€ |
2019-09-12 | 1 | IMP HECTOR BERLIOZ | 3 | 64 | 228 | 250000€ | 3906€ |
2022-06-28 | 14 | RUE ALFRED JOLY | 4 | 66 | 256 | 330000€ | 5000€ |
2020-09-29 | 8 | IMP MICHEL DE MONTAIGNE | 4 | 73 | 508 | 340000€ | 4658€ |
2022-04-07 | 3 | IMP DE PIANELLI | 3 | 67 | 137 | 300000€ | 4478€ |
2022-03-03 | 8 | RUE DE LA MARCELLIERE | 5 | 115 | 504 | 400000€ | 3478€ |
2020-10-30 | 16 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 74 | 229 | 235000€ | 3176€ |
2021-03-26 | 32 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 147 | 203 | 830000€ | 5646€ |
2023-03-29 | 2936 | RUE ALBERT LEBRUN | 3 | 73 | 250 | 165000€ | 2260€ |
2020-10-29 | 32 | RUE ALBERT LEBRUN | 4 | 80 | 345 | 320000€ | 4000€ |
2019-05-22 | 1 | IMP CLAUDE DEBUSSY | 5 | 85 | 251 | 190000€ | 2235€ |
2022-02-25 | 27 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 132 | 275 | 730000€ | 5530€ |
2023-05-03 | 63 | AV D AQUITAINE | 3 | 66 | 242 | 298000€ | 4515€ |
2019-08-06 | 67 | AV D AQUITAINE | 7 | 136 | 257 | 280000€ | 2059€ |
2022-08-23 | 8 | RUE ALFRED JOLY | 5 | 89 | 239 | 300000€ | 3371€ |
2022-03-18 | 3 | IMP CLAUDE DEBUSSY | 5 | 83 | 207 | 250000€ | 3012€ |
2019-09-03 | 41 | AV DES BOSQUETS - LES SABLES | 5 | 92 | 256 | 340000€ | 3696€ |
2020-11-10 | 41 | AV DES BOSQUETS - LES SABLES | 6 | 117 | 256 | 762000€ | 6513€ |
2023-04-17 | 31 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 131 | 225 | 665000€ | 5076€ |
2023-06-09 | 33 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 140 | 482 | 850000€ | 6071€ |
2019-07-23 | 6 | RUE ALFRED JOLY | 3 | 55 | 182 | 319000€ | 5800€ |
2023-03-22 | 51 | AV RENE COTY | 3 | 104 | 0 | 310000€ | 2981€ |
2022-03-04 | 4 | IMP JACQUES OFFENBACH | 2 | 36 | 0 | 134930€ | 3748€ |
2019-05-17 | 9 | IMP JULES MASSENET | 5 | 70 | 271 | 254000€ | 3629€ |
2022-03-21 | 75 | RUE DES ROSES | 4 | 89 | 162 | 323325€ | 3633€ |
2020-09-10 | 21 | RUE DE LA MARCELLIERE | 8 | 233 | 530 | 930000€ | 3991€ |
2022-03-15 | 21 | RUE DE LA MARCELLIERE | 8 | 233 | 530 | 1340000€ | 5751€ |
2022-07-28 | 22 | RUE DE LA MARCELLIERE | 3 | 70 | 478 | 390000€ | 5571€ |
2022-04-08 | 44 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 121 | 110 | 574000€ | 4744€ |
2021-10-27 | 9 | ALL JEAN-BAPTISTE GUILLOT | 5 | 111 | 211 | 563000€ | 5072€ |
2022-11-08 | 18 | RUE DES NOUETTES | 4 | 95 | 179 | 350000€ | 3684€ |
2021-01-14 | 1 | IMP BOILEAU | 3 | 56 | 272 | 250000€ | 4464€ |
2022-07-27 | 48 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 106 | 586 | 780000€ | 7358€ |
2022-07-06 | 24 | RUE DE LA MARCELLIERE | 3 | 87 | 410 | 380000€ | 4368€ |
2020-11-10 | 40 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 78 | 300 | 260000€ | 3333€ |
2019-05-13 | 5 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 95 | 774 | 337000€ | 3547€ |
2019-07-03 | 10 | RUE SERPENTINE | 3 | 80 | 333 | 321000€ | 4013€ |
2021-10-04 | 106 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 5 | 73 | 455 | 472000€ | 6466€ |
2022-08-31 | 5 | RUE MAURICE RAVEL | 7 | 116 | 160 | 2095000€ | 18060€ |
2020-03-13 | 17 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 90 | 302 | 230200€ | 2558€ |
2021-06-30 | 9 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 200 | 215000€ | 2443€ |
2019-05-17 | 22 | RUE DES NOUETTES | 5 | 117 | 145 | 340413€ | 2910€ |
2021-03-16 | 22 | RUE DES NOUETTES | 5 | 117 | 145 | 395000€ | 3376€ |
2021-06-30 | 11 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 88 | 201 | 215000€ | 2443€ |
2022-02-14 | 6 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 4 | 85 | 302 | 397000€ | 4671€ |
2022-05-14 | 11 | ALL FRANCOIS DORIEUX | 4 | 113 | 179 | 604190€ | 5347€ |
2019-06-24 | 5 | IMP BOILEAU | 3 | 64 | 282 | 187000€ | 2922€ |
2022-08-16 | 12 | RUE SERPENTINE | 4 | 120 | 539 | 455000€ | 3792€ |
2019-11-08 | 13 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 2 | 50 | 0 | 185000€ | 3700€ |
2020-08-31 | 13 | RUE DE LA CHATELIERE | 2 | 50 | 0 | 180000€ | 3600€ |
2022-03-29 | 15 | RUE DE LA CHATELIERE | 3 | 64 | 0 | 270000€ | 4219€ |
2020-10-16 | 18 | RUE VINCENT AURIOL | 2 | 50 | 0 | 173000€ | 3460€ |
2021-01-27 | 20 | RUE VINCENT AURIOL | 2 | 50 | 0 | 173000€ | 3460€ |
2020-10-20 | 7 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 2 | 50 | 0 | 185000€ | 3700€ |
2022-10-27 | 4 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 4 | 101 | 327 | 460000€ | 4554€ |
2021-03-12 | 14 | IMP ALEXANDRE DUMAS | 4 | 102 | 529 | 250000€ | 2451€ |
2020-02-20 | 27 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 117 | 441 | 60000€ | 513€ |
2022-10-10 | 119 | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 3 | 56 | 238 | 255000€ | 4554€ |
2020-03-13 | 15 | IMP BOILEAU | 3 | 68 | 219 | 222000€ | 3265€ |
2020-10-28 | 20 | AV CONDORCET | 4 | 109 | 612 | 240000€ | 2202€ |
2023-01-23 | 34 | ALL FRANCOIS DORIEUX | 5 | 133 | 170 | 680000€ | 5113€ |
2021-01-29 | 13 | IMP ALEXANDRE DUMAS | 3 | 69 | 437 | 286000€ | 4145€ |
2020-03-03 | 50 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 117 | 586 | 438000€ | 3744€ |
2021-06-30 | 11 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 78 | 372 | 300000€ | 3846€ |
2019-09-03 | 33 | RUE DE LA MARCELLIERE | 4 | 92 | 161 | 190000€ | 2065€ |
2023-01-24 | 56 | AV JOSEPH CHAILLEY | 6 | 153 | 187 | 830000€ | 5425€ |
2023-05-09 | 25 | RUE DES NOUETTES | 4 | 92 | 503 | 480000€ | 5217€ |
2021-05-11 | 68 | AV RENE COTY | 6 | 90 | 234 | 280000€ | 3111€ |
2019-09-03 | 15 | RUE HENRIETTE DURAND | 2 | 52 | 202 | 250000€ | 4808€ |
2022-11-02 | 15 | RUE HENRIETTE DURAND | 6 | 113 | 202 | 650000€ | 5752€ |
2023-04-13 | 14 | RUE VINCENT AURIOL | 3 | 69 | 460 | 365000€ | 5290€ |
2021-03-02 | 26 | RUE SERPENTINE | 4 | 68 | 470 | 360000€ | 5294€ |
2019-10-30 | 74 | AV D AQUITAINE | 3 | 63 | 0 | 220000€ | 3492€ |
2022-07-01 | 10 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 100 | 428 | 335000€ | 3350€ |
2019-08-28 | 6 | BD PASTEUR | 5 | 110 | 200 | 350000€ | 3182€ |
2023-06-26 | 54 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 75 | 644 | 325000€ | 4333€ |
2021-10-12 | 4 | RUE MAURICE | 3 | 46 | 208 | 160000€ | 3478€ |